又一地出“限跌令”房子售价低于备案价不超15%！还有用吗？

另请参见跌停板指令。

开发商实际售价不得超过备案价的15%。

在过去一年的楼市拐点中，限价令以口头声明，文件等各种形式出现在很多城市并不少见与之相伴的是有限的上涨单，在不同的市场条件下，在主力市场波动

目前，当福建省福州市下辖的县城平潭带着限价令再次出现在公众视野中时，人们不仅关注这一限价令的效果，更想讨论限价令是否还来得及是否应该进行调整

变相涨价卖房的方法少了一个。

平潭的限价令和之前的城市政策类似，就是根据目前的市场情况设定房价基准线。

根据平潭的规定，各房地产开发企业销售商品房时，实际销售价格不得超过备案价格的15%，办理价格备案时，需同时在《商品住房价格备案表》上做出承诺超过规定范围的，不予网签或备案

但这份文件也提出，单套上市房源最高备案价与最低备案价的差价不得高于25%，严禁开发商以工抵，供抵，账抵，内部职工房等名义变相宣传销售商品房。

可以说变相卖房的方式少了一个。

事实上，从去年开始，已经有岳阳，株洲，桂林，菏泽，昆明，沈阳，江阴，唐山，张家口等20多个城市发布了限价令，规定房价跌幅不能超过当地城市制定的基准10%—15%。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小妮认为，地方限价主要是提振市场信心，避免购房过程中的维权问题，有助于房地产市场平稳健康发展。

事实上，最近几年来，各地采取了各种措施稳定市场信心，如降低房贷利率，降低首付比例，实施房票安置政策等。

一位房企营销负责人在6月23日接受记者采访时表示，市场购买逻辑已经发生变化，库存量大，经济环境与疫情叠加，房子的金融外衣已经褪去目前各地的救市政策力度不小，但效果甚微从房企的角度来说，最好是增加货币安置的棚改量，增加需求

发现进退两难――处于进退两难的境地

事实上，在平潭发布限价令之前，就有媒体报道，广东省房地产商会也曾表示，限价令影响房企降价自救建议各城市根据实际市场情况适当放宽，以利于企业采取合理的降价促销和自救行动

广东省房地产商会提到，企业计划在三四线等较低层级城市积极去库存，以价换量，争取现金回笼而很多地方政府既限制涨价又限制降价，导致企业无法根据市场实际情况降价促销，只能靠快速销售来自救，形成两难局面

采访中记者了解到，虽然对于涨跌价格有一些非议，但从宏观发展角度来看，各方的共识是限价调整的可能性很小，不会消失。

对于限行令的调整，网友的讨论也分为两大阵营:

一类网友认为房子过剩，跌一半卖了就好，父母都想给孩子富裕的生活仅房子和婚姻就用光了父母的大部分积蓄为了社会的发展，他们同意大幅降低房价

另一类网友说，房子不涨价我就不买，涨价了我就买，因为我100万买的房子过几年就值120万了现在100万买了房子，过几年就值80万了谁敢买我等涨价了再买

艾振强分析认为，从以往来看，发布限价令的城市效果并不好，房子本身的金融属性决定了大部分人买涨不买跌目前没有好的办法，这涉及到宏观经济和市场信心即使具体到某个城市，经济基本面的改善也不会一蹴而就

上述房企营销负责人认为，限价的调整有利有弊一旦放开，房企大幅降价，短期销量肯定上来但从长期来看，一旦跌幅扩大到一定程度，就会导致断供等诸多问题，市场可能需要更长的恢复期

上一篇：大藤峡工程拦蓄洪水约7亿立方米避免洪水叠加减轻防洪压力

下一篇：返回列表