火速跟进！宁波下调房贷利率100万房贷省3万多经济大省稳楼市政策力度有望

日前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新贷款市场报价利率，其中一年期LPR为3.65%，上月为3.7%5年期LPR利率为4.3%，而上月为4.45%

伴随着LPR的非对称下调，房贷利率也将随之调整根据中国研究院的数据，5年期以上LPR已降至4.3%，这表明普通住房首套房贷利率下限已降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%近期部分二三线城市的房贷利率下调至此前的房贷利率下限此次LPR下调后，房贷利率下限进一步下调，各地仍有下调房贷利率的空间

同一天，多家银行都更新了房贷利率据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套房和二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%

华夏研究院指数部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下调可以降低购房成本，此次LPR降息对稳定市场信心和市场预期将起到积极作用。

宁波房贷利率更新，房贷付息压力减轻。

日前，伴随着LPR报价的下调，多家银行更新了房贷利率据中国宁波网记者了解，宁波各大银行已更新房贷利率，首套房和二套房房贷利率下调至4.1%和4.9%

日前，央行，银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点但第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行

房贷利率的下调，无疑会减轻个人房贷利息支付的压力据记者粗略计算，以期限为100万元，30年的房贷为例，如果月还款额相等，5年期LPR下调15个基点，每月还款额将减少近88元，支付的利息总额将减少近3.2万元

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，再次下调房贷利率，已经购房的人将可以享受到今年多次降息带来的好处，还款压力将会减轻，对于接下来打算买房的群体来说，买房窗口期可能已经打开，房贷利率一再下调，叠加首付比例下调，房企降价力度减小，二套房可享受首套房利率优惠等，客观上使得买房的性价比进一步提高

此外，由于股票贷款的利率调整大部分将在下一个计息年度体现，中原地产首席分析师张大伟指出，股票买家可能要等到2023年才能开始降息。

政策力度逐渐加大，楼市需要加码。

据中国指数研究院不完全统计，2022年7月，83个省市共发布93条房地产调控政策7月28日政治局会议提出因城施策，充分利用政策工具箱的思路后，各地政策松动，继续向一二线城市扩展，政策力度也逐渐加大

比如，8月16日，经济大省政府经济形势座谈会强调，经济大省要多想办法促进消费，扩大汽车等大宗消费，支持住房刚性和改善性需求。

中原地产首席分析师张大伟认为，仅本月LPR报价的调整不足以稳定楼市目前房地产行业面临的不是简单的资金问题，在拿地，销售，客户，贷款甚至同质化产品的竞争上都有压力

预计下半年，经济大省将继续出台稳定楼市的政策，政策力度有望加大陈文静表示，总体来看，当前经济复苏缓慢，房地产开发投资增速自2021年2月以来持续下滑政治局会议后，预计监管政策将继续强化和优化，信贷环境将得到优化和改善政策效果有望逐步显现，购房者预期和置业信心有望逐步回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市可能稳步复苏

年内5年期LPR仍有下调空间。

根据此次LPR报价调整，一年期LPR报价下调5个基点，五年期LPR报价下调15个基点，实现非对称降息。

民生银行首席经济学家文彬认为，5年期以上的LPR继5月之后再次下调15个基点，主要是当前房地产稳增长压力较大，仍有降息空间，中长期贷款需求有待提振降低长期LPR利率将有效降低居民和企业的融资成本，增加他们的杠杆意愿

目前房地产投资增速在主要经济指标中处于底部，尚未出现积极的回升趋势，市场贷款需求较差大不列颠证券研究所所长郑厚成表示，促进楼市复苏是稳定经济复苏的关键楼市急需加大政策支持，LPR五年期以上价格大幅下调，充分释放出政策加码稳定楼市的信号

在东方金诚首席分析师王庆看来，国内物价形势总体稳定，海外央行政策收紧进程可能放缓，外部约束正在缓解年内政策稳中有升或进一步，重点刺激国内总需求总体来看，下半年视消费和投资复苏情况，MLF利率仍有弹性调整空间鉴于促进楼市复苏正成为提振信贷需求，改善市场预期，缓解经济下行压力的关键，5年期以上LPR价格将继续较大幅度下调，年内仍有15—20个基点下调5年期以上LPR价格的空间

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